B&S Mode Centrum Almere II CV
Ontwikkelingsproject B&S Mode Centrum Almere II CV
Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen BV heeft samen met TCN Property Projects BV het initiatief genomen fase II van het Mode Centrum Almere te ontwikkelen. Ten behoeve van de ontwikkeling van fase II worden obligatieleningen uitgeschreven ten bedrage van totaal €9.700.000. B&S MCA Beheer BV biedt u namens B&S Mode Centrum Almere II CV de mogelijkheid om met één of meerdere coupures van €5.000 (excl. 3% emissiekosten) deel te nemen in de te verstrekken obligatielening. B&S Mode Centrum Almere II CV ontwikkelt, exploiteert en verhuurt de te realiseren fase II van het Mode Centrum Almere. De CV zal hiertoe investeren in de aankoop van de grond, de bouw van fase II van het Mode Centrum Almere en de verhuur van het pand aan derden. De obligatielening zal een couponrente uitkeren van 10% enkelvoudig rendement (na belastingen 8,8% voor zover belastingheffing plaatsvindt in Box III) op jaarbasis plus eventueel een variabele bonus tot maximaal 5%. De te vergoeden couponrente wordt op het moment van herfinanciering ineens uitgekeerd.  
Kenmerken obligatielening B&S Mode Centrum Almere II CV * De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Lees het prospectus zorgvuldig. Fase II Mode Centrum Almere Na de succesvolle ontwikkeling en ingebruikname van fase I van het Mode Centrum Almere, de Dôme, heeft Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen BV in samenwerking met TCN Property Projects BV het initiatief genomen om de bouw van fase II te starten. Door het succes van de eerste fase, die geheel is verhuurd, is vanuit de modebranche serieuze interesse getoond om ruimte te huren in fase II van het Mode Centrum Almere. TCN Property Projects BV heeft zich middels haar dochtervennootschap Modecentrum Almere BV gecommitteerd 50% van de beschikbare ruimte te huren voor een periode van tien jaar. Op deze wijze is de CV verzekerd van 50% van de potentiële huuropbrengsten. Deze huurder zal de door haar gehuurde ruimte onderverhuren aan mode-exposanten. De Cube zal, net als de Dôme, een architectonisch moderne uitstraling en een luxe opleveringsniveau krijgen. In alle opzichten is het Mode Centrum Almere uniek. De manier van bouwen, de architectuur en de locatie zijn van een hoog niveau. De bouw van fase II zal in mei 2006 starten. Fase II zal naar verwachting medio 2007 gereed zijn. Fase II (Cube) zal een verhuurbaar oppervlak hebben van circa 15.780 m2. Bij het pand worden circa 246 parkeerplaatsen gerealiseerd die door middel van een erfdienstbaarheid onlosmakelijk met het pand verbonden zijn.Het pand zal derhalve als marktconform en modern zijn te kwalificeren. Doelstelling vastgoedfonds B&S Mode Centrum Almere II CV B&S Mode Centrum Almere II CV heeft als doel fase II (gebouw De Cube) van het Mode Centrum Almere te realiseren. Ten behoeve van de realisatie van de Cube heeft de CV obligatieleningen uitgeschreven. Door de vermogensverstrekking van obligatiehouders en de aan te trekken bouwfinanciering wordt de realisatie van fase II gefinancierd. De obligatiehouders wordt op deze wijze de mogelijkheid geboden een aantrekkelijke couponrente te realiseren in combinatie met een aanvaardbaar risico. De obligatieleningen worden in beginsel aangegaan voor een periode van circa vier jaar. B&S Mode Centrum Almere II CV is voornemens fase II te herfinancieren zodra minimaal 80% van het verhuurbare vloeroppervlak is verhuurd. Tijdlijn ontwikkeling Fase II van het Mode Centrum Almere Met het verschijnen van het prospectus start de emissie van de obligatieleningen ten behoeve van de financiering van de ontwikkeling van fase II van het Mode Centrum Almere. Obligatiehouders dienen het bedrag van de obligatielening uiterlijk ultimo april 2006 of zoveel eerder of later op verzoek van de beherend vennoot gestort te hebben. Start bouw mei 2006 tot medio 2007 Zodra de volledige hoofdsom is gestort, zal de bouw van fase II starten. Ook zal vanaf dit moment een aanvang worden gemaakt met het definitief contracteren van huurders. De bouwfase zal naar verwachting 1 juli 2007 afgerond zijn. Medio 2007 tot medio 2009 Gedurende deze periode zal fase II van het Mode Centrum Almere operationeel zijn en worden huurders aangetrokken. Herfinanciering Zodra een verhuurgraad van 80% is bereikt, kan de herfinanciering van fase II gestart worden. Hiertoe zal een externe financier worden benaderd die naar verwachting circa 70% van de dan geldende beleggingswaarde financiert. Met het aantrekken van een beleggingsfinanciering en de nieuwe emissie van participaties (=herfinanciering) eindigt de ontwikkelingsfase en worden de bouwfinanciering en de obligatieleningen afgelost en worden de couponrente en de eventuele bonus betaald.   Ligging Het Mode Centrum Almere zal de gezichtsbepalende toegangspoort van Almere-Stad vormen. De Cube zal direct naast de Dôme gerealiseerd worden en is direct aan de A6 op de Veluwsekant-West gesitueerd. Een uitstekende locatie die sterk in trek is als vestigingsplaats voor veel bedrijven. Verhuur TCN Property Projects BV heeft zich via haar dochtervennootschap Modecentrum Almere BV gecommitteerd 50% van de beschikbare ruimte in fase II van het Mode Centrum Almere te huren. TCN Group BV staat voor deze huurovereenkomst garant. Op deze wijze is 50% van de huurinkomsten zeker gesteld. Modecentrum Almere BV zal vervolgens voor eigen risico deze ruimte onderverhuren. De verhuur van de Cube zal, onder toezicht van de CV, verzorgd worden door Modecentrum Almere BV en B&S MCA Beheer BV gezamenlijk. Modecentrum Almere BV heeft de verhuur van fase I van het Mode Centrum Almere verzorgd. Daarnaast heeft Modecentrum Almere BV het dagelijkse beheer van fase I (de Dôme) en onderhoudt contact met de mode-exposanten. De CV houdt toezicht op de verhuuractiviteiten. De Cube zal in beginsel (onder-)verhuurd worden aan mode-exposanten alhoewel verhuur aan bedrijven met een kantoorfunctie eveneens mogelijk is. Fiscaliteiten Het aangaan van een obligatielening kwalificeert voor een obligatiehoudernatuurlijk persoon als een Box III belegging. Investeringsopzet De verwerving van de grond, de ontwikkeling en verhuur van fase II en de oprichting van de CV worden gefinancierd door inbreng van commanditair kapitaal door de initiafnemers, het opnemen van een lening met hypothecaire zekerheid en het uitschrijven van obligatieleningen. Met de verwerving van de grond, de bouw, de verhuur van fase II en de oprichting van B&S Mode Centrum Almere II CV zijn de volgende totaalbedragen gemoeid: Totale investeringsopzet  € 21.450.000 (100%)Bouwfinanciering € 11.750.000 ( 55%)Obligatieleningen € 9.700.000 ( 45%)
Couponrente De obligatiehouders krijgen een vaste couponrente uitgekeerd van 10%. Afhankelijk van de mate van verhuur krijgen de obligatiehouders een bonus tot maximaal 5% uitgekeerd. De totaal uit te keren couponrente en bonus bedraagt evenwel in ieder geval maximaal 60% van de hoofdsom. In onderstaand overzicht is opgenomen welke bonus bij welke verhuurgraad wordt uitgekeerd. |
| Verhuurgraad | Couponrente | Bonus | Totaal enkelvoudig rendement op jaarbasis |
| <75% |
10% |
0% |
10% |
| 75%-80% |
10% |
1% |
11% |
| 80%-85% |
10% |
2% |
12% |
| 85%-90% |
10% |
3% |
13% |
| 90%-95% |
10% |
4% |
14% |
| 95%-100% |
10% |
5% |
15% |
|
Risico’s Vastgoedontwikkeling brengt altijd bepaalde risico’s met zich mee. Vastgoedontwikkeling kent een hoger risico dan beleggen in verhuurd onroerend goed. Ook bij vastgoedfonds B&S Mode Centrum Almere II CV kunnen onverwachte ontwikkelingen het geprognosticeerde resultaat beïnvloeden en resulteren in een lager resultaat dan geprognosticeerd. Iedere (toekomstige) obligatiehouder wordt geadviseerd het prospectus zorgvuldig te bestuderen en kennis te nemen van de aan deze belegging verbonden risico’s. In zijn algemeenheid wordt geadviseerd maximaal ca. 25% van de beleggingsportefeuille in onroerend goed te beleggen. Iedere (toekomstige) belegger wordt aangeraden zelfstandig advies in te winnen over de geschiktheid van zijn individuele obligatielening aan B&S Mode Centrum Almere II CV, bijvoorbeeld bij zijn bank, effectenbemiddelaar of financieel adviseur. Indien de obligatie meer dan 25% van uw totale beleggingsportefeuille uitmaakt, wordt met het oog op een te beperkte spreiding van uw beleggingsportefeuille deelname ten stelligste afgeraden. Voorverhuur Doordat op voorhand 50% van fase II is verhuurd, is de kans gering dat de CV failliet gaat. Er zijn door deze verhuur gedurende een periode van tien jaar conform prognose meer inkomsten dan geprognosticeerde kosten hetgeen het welslagen van de ontwikkeling bevorderd. Vergunning Autoriteit Financiële Markten Overeenkomstig de bepalingen van de Wte heeft de CV het prospectus gedeponeerd bij de Autoriteit Financiële Markten. De bestuurders van zowel de beherend vennoot, de beheerder als de bewaarder zijn getoetst op deskundigheid en betrouwbaarheid. Emissie van de obligaties Een obligatie bedraagt €5.000, exclusief 3% emissiekosten. De obligatielening dient ineens te worden voldaan.De beherend vennoot kan de emissie van coupures in meerdere tranches laten plaatsvinden. TCN Assets BV heeft een voorkeursrecht om bij voorrang met een bedrag van €2.000.000 aan obligatieleningen in te schrijven. TCN heeft aangegeven van dit voorkeursrecht gebruik te maken. Een beslissing om in B&S Mode Centrum Almere II CV te beleggen dient gebaseerd te zijn op de bestudering van het gehele prospectus. De obligatieleningen zijn niet overdraagbaar of verhandelbaar. |
|
 top
|
|