Fonds geplaatst in juni 2005.
Deze commanditaire vennootschap koopt en exploiteert vier nieuwbouw kantoorgebouwen:
- Kantoorgebouw "Parktoren" te Arnhem, het nieuwe hoofdkantoor van Essent NV;
- Drie kantoorgebouwen Kroonslot, Kroonburg en Kroonpoort te Arnhem;
- Kantoorgebouw te Breukelen, het nieuwe hoofdkantoor van Xerox Nederland BV;
- Kantoorgebouw "Le Cheneau" te Vianen.
De panden zijn voor lange periodes verhuurd. De gemiddeld gewogen resterende looptijd van de huurcontracten van de te verwerven portefeuille bedraagt 10,8 jaar. Het geprognosticeerde Exploitatierendement vóór belastingen bedraagt gemiddeld 10,4%* per jaar (na belastingen 9,0% voor zover belastingheffing plaatsvindt in Box III).
* Het Exploitatierendement is gebaseerd op een enkelvoudige rendementsberekening, waarbij het jaarlijkse exploitatieresultaat gedeeld wordt door de inleg van de Commanditaire Vennoten.
Kenmerken
Een aantrekkelijk gespreide portefeuille met nieuw en modern onroerend goed
Uitstekende locaties in Arnhem, Breukelen en Vianen
Geprognosticeerd Exploitatierendement van 10,4%
Cash flow rendement van 7,4%
Winstuitkering eerste jaar 7,0% (uitkeringen per kwartaal)
Prognose totaalrendement na belastingen van 10,8% voor een participant natuurlijk persoon (Cash flow rendement & verkoopresultaat)
IRR rendement bedraagt 10,7% (Cash flow rendement & verkoopresultaat)
Winstpreferentie Participanten van 11,0%
Langlopende huurcontracten, Essent NV 12,5 jaar, Xerox Nederland BV 10 jaar en de overige contracten variërend tussen de vijf en tien jaar
Huurgarantie van de ontwikkelaar / verkoper op de huur van het pand "Le Cheneau" te Vianen en de panden Kroonslot, Kroonburg en Kroonpoort te Arnhem voor een periode van 10 jaar
Relatief inflatiebestendige belegging
|
top