Vastgoedbeleggen
| Veelgestelde vragen Over het groei-concept van B&S Kantoren XI CV: Wordt de looptijd van dit fonds langer dan bij de voorgaande fondsen? In principe niet. Het streven is om binnen twee jaar de portefeuille van dit fonds te laten groeien naar minimaal € 150 miljoen. Na circa 7 jaar wordt gekeken of panden met winst verkocht kunnen worden. Of de panden ook werkelijk verkocht worden hangt af van veel factoren die nu niet goed zijn in te schatten. Moet iedere participant toestemming geven als nieuwe participanten bijgevoegd worden? Ja, van de participanten wordt verlangd dat zij hieraan mee zullen werken. Zijn participanten wellicht verplicht om bij te storten in deze CV? Nee, zij zijn nooit verplicht tot bijstorten. Wel krijgen zij een voorkeursrecht indien nieuwe participaties worden uitgegeven. Moeten de participanten toestemming geven voor aankoop van nieuwe panden? Heeft de beherend vennoot nu volledige vrijheid om naar eigen inzicht panden toe te voegen aan de portfolio van B&S Kantoren XI CV? De beherend vennoot doet het voorstel voor aankoop aan de Stichting Bewaarder. Het bestuur van de Stichting Bewaarder moet haar toestemming geven. Daarna wordt een peiling gehouden onder de participanten. Indien de meerderheid van de participanten tegen de voorgestelde uitbreiding is, zal de beherend vennoot de geplande uitbreiding heroverwegen. De panden moeten wel voldoen aan de in het prospectus gestelde eisen. Wat voor soort panden worden bijgekocht? In principe moeten alle panden in vastgoedfondsen van B&S voldoen aan een aantal criteria, waaronder criteria met betrekking tot het soort onroerend goed, de aanschafprijs, de ligging, de huurcontracten, de huurders en de staat van het gebouw. Voor de nog te verwerven panden voor B&S Kantoren XI CV gelden de volgende criteria: kantoren en bedrijfspanden, marktconforme koopsom van minimaal € 2 miljoen, minimaal 5 jaar verhuurd, solvabele en kredietwaardige huurder(s), goede locaties. Over Vastgoed-CV’s in het algemeen: Met welke looptijd moet ik rekening houden? De terugverdientijd van de bijkomende kosten bij vastgoedtransacties is in de regel minimaal vijf jaar. Vastgoed wordt aangekocht als middellangetermijn belegging, waarbij een beleggingshorizon geldt van circa 7 tot 10 jaar. Kan ik tussentijds uitstappen? Ja, dat kan. Echter alle overige participanten dienen hun toestemming te verlenen aan de overdracht van participaties. Deze procedure brengt kosten met zich mee en neemt enige tijd in beslag. Een beslissing om te participeren dient daarom in principe genomen te worden met de intentie de gehele looptijd te participeren. Wat betekent een winstpreferentie? Geeft iedere aanbieder dit? Een winstpreferentie houdt in dat, voordat de beherend vennoot/ initiatiefnemer deelt in de verkoopwinst van de panden, eerst deze winst gebruikt wordt voor een extra uitkering aan de participanten. Gezorgd wordt dat de participanten eerst de hoogte van deze winstpreferentie jaarlijks behaald hebben. Niet iedere aanbieders van vastgoed-CV’s biedt een winstpreferentie aan. Hoe renderen de actieve fondsen van B&S? Tot op heden rendeert het overgrote deel van de B&S fondsen beter dan geprognosticeerd in het prospectus. Slechts in twee gevallen is het rendement iets lager. In 2004 werden rendementen gerealiseerd tussen de 7,2 en 10,4%. Wat zijn de reële risico’s van een vastgoedbelegging? Leegstand geeft lagere huuropbrengsten en waardevermindering van de panden. Een sterk stijgende rente kan ook leiden tot een lagere waarde van vastgoed. Is het verstandig mijn participatie te financieren met vreemd kapitaal? Bij een participatie als natuurlijke persoon is de rente niet aftrekbaar. Door financiering met vreemd vermogen kan uw rendement hoger zijn, maar zal ook uw risico toenemen. Wij adviseren niet te beleggen met geleend kapitaal. Ben ik actief betrokken bij mijn participatie? Hoeveel energie moet ik erin steken? Uw participatie kost u geen inspanning. U ontvangt vier keer per jaar een uitkering en een nieuwsbrief; deze hoeft u niet zelf aan te vragen. Ook ontvangt u een uitnodiging voor de jaarvergadering; uw aanwezigheid is niet verplicht. |
 |
 top
|
|